Verkmästaregatan 10

"Gamla" Hjärsta, väster, Örebro
Planskiss

Yta

343 m²

Pris

11 995 000 kr

Tillträde

Efter överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Övrigt

Välskött hyreshus i ett idylliskt villaoråde med utsikt mot centrum här har vi 6 nyrenoverade lägenheter

Välrenoverat flerbostadshus med utvecklingspotential i attraktivt villaområde

Välskött hyreshus från 1945 i idylliskt villaområde med utsikt mot centrum, endast ca 1 km bort. Fastigheten omfattar sex lägenheter (fyra 2:or och två 1,5:or) med modern standard och låg vakansrisk. Generös tomt om 756 kvm med fyra balkonger i soligt söderläge samt nybyggd komplementbyggnad i kompositpanel med rymlig tvättstuga och förråd.

Bygglov finns för ytterligare sex lägenheter (två studentbostäder och fyra 2:or) i källare och vind, totalt ca 505 kvm, vilket skapar mycket god utvecklings- och värdepotential.

Kortfakta:

  • Nuvarande hyresintäkter: ca 624 204 kr/år
  • Driftnetto: ca 500 840 kr/år (inkl. underhåll 42 600 kr)
  • Bygglov för +6 lägenheter, ca 505 kvm
  • Förväntade hyresintäkter efter utbyggnad: ca 1 200 000 kr/år
  • Tomt: 756 kvm
  • Värdering med färdigställt bygglov: ca 19 Mkr

Övrig information

Övrigt:

Nydränerat och isolerat med isodrän 2025 alla 6 Stammar bytta, Ny el med Jordfelsbrytare o automatsäkringar, Vatten värmeledningar och element bytta under totalrenoveringen. Nya Underhållningsfria 3 glasfönster, Fasad i underhålningsfri collorocsten.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 282
Övrigt 1 61
Tomtarea 756

Ytbeskrivning

6 Bostäder 284 kvm Komplementsbyggnad 61 kvm Källare och vind har bygglov för ytterliggare 6 bostäder 221 kvm

Bekvämligheter

Balkong
Fiberanslutning
Parkering

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 647 000 kr

Tillträde:

Efter överenskommelse

Driftskostnad:

123 364 kr/år

Pris:

11 995 000 kr

Prisinformation:

Utroppspris

Hyresintäkter:

624 204 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Lingonet 11

Planlösning:

Spelvändna 2 or med balkong och 1,5 rok med sovalkov o mitten både på bottenvåningen och plan 1 tot 6 st nyrenoverade lägenheter.

Teknisk information

Byggår: 1945

Renoveringsår: 2024

Grund: Källare

Stomme: Trä och betong

Bjälklag: Trä, trapphus i betong

Fasad: Coloroc

Tak: Tegel

Takhöjd: 7,1

Fönstertyp: 3 glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Komunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Omgivning

Omgivning/natur:

Flera parker o grönområden i området

Parkeringsmöjligheter/garage:

5-10 plattser

Närservice:

Coop extra 600 m Matöppet 600m Lidl 900m Willys 1000 m

Kommunikationer

Busshållplats 300 meter Centralstationen 1000 meter

Verkmästaregatan 10